Smaltire una copertura in eternit a Roma costa da 1.500 € a forfait per le piccole superfici fino a 15 mq. Per i tetti grandi si scende a circa 18–20 €/mq sopra i 1.000 mq (IVA esclusa). Il prezzo comprende rimozione, trasporto, smaltimento in discarica autorizzata e certificato finale. A parte c’è il piano di lavoro da presentare alla ASL.
Qui sotto trovi il listino, cosa fa salire o scendere il prezzo e come recuperare fino al 50% con le detrazioni del 2026.
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Listino prezzi smaltimento eternit (IVA esclusa)
| Superficie fino a | Totale indicativo | Prezzo medio al mq |
|---|---|---|
| 15 mq | 1.500 € (forfait) | — |
| 30 mq | 1.600 € (forfait) | — |
| 50 mq | 1.800 € (forfait) | — |
| 80 mq | 2.400 € (forfait) | 30 € |
| 100 mq | 3.000 € | 30 € |
| 200 mq | 5.800 € | 29 € |
| 300 mq | 8.400 € | 28 € |
| 400 mq | 11.000 € | 27,50 € |
| 500 mq | 14.000 € | 28 € |
| 1.000 mq | 20.000 € | 20 € |
| 5.000 mq | 90.000 € | 18 € |
Sempre inclusi: incapsulamento preventivo delle lastre, rimozione, movimentazione, confezionamento a norma, trasporto, smaltimento in centro autorizzato, certificato di avvenuto smaltimento.
Da aggiungere: redazione e deposito del piano di lavoro alla ASL (500 € + IVA). Eventuali opere murarie, ponteggi, piattaforme aeree o sistemi di sicurezza si valutano al sopralluogo.
Perché non esiste un prezzo “al kg” per i privati
Il costo al kg vale per chi conferisce grandi quantità già imballate in discarica. Per un privato o un condominio la voce che pesa di più è il cantiere, non il peso: sicurezza, permessi, personale abilitato e trasporto. Per questo sotto gli 80 mq il prezzo è a forfait.
I 5 fattori che cambiano il preventivo
- Superficie. Più mq, prezzo al mq più basso: i costi fissi del cantiere si dividono su più metri.
- Accessibilità e altezza. Un tetto raggiungibile da terra costa meno di una copertura su una chiostrina o nel centro storico, dove servono piattaforma aerea o ponteggio.
- Tipo di materiale. L’amianto compatto (lastre, canne fumarie, serbatoi) si rimuove con procedure standard. L’amianto friabile (coibentazioni, alcuni pavimenti) richiede confinamento e costa molto di più.
- Stato di conservazione. Lastre rotte o sbriciolate richiedono più incapsulante e più cautele.
- Cosa fare dopo. Se il tetto va rifatto, al costo di smaltimento si aggiunge la nuova copertura: pannelli coibentati, lamiera o fibrocemento ecologico.
Rimozione, incapsulamento o sovracopertura: quale conviene
| Soluzione | Quando si sceglie | Pro | Contro |
|---|---|---|---|
| Rimozione e smaltimento | Lastre degradate, ristrutturazione, vendita immobile | Problema risolto per sempre, detraibile | Costo iniziale più alto |
| Incapsulamento | Lastre integre, budget limitato | Costa meno, lavori rapidi | Va ripetuto nel tempo, l’amianto resta |
| Sovracopertura | Tetto integro che deve restare in uso | Isola e protegge | L’amianto resta sotto, va dichiarato |
Se non sai quale fa al caso tuo, parti da una valutazione del rischio amianto: ti diciamo cosa c’è e in che stato è prima di parlare di prezzi.
Detrazioni 2026: quanto torna indietro
Nel 2026 la bonifica dell’amianto rientra nel bonus ristrutturazioni: detrazione del 50% sull’abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, fino a 96.000 € di spesa, in 10 rate annuali. Le imprese possono accedere al Bando ISI INAIL con un contributo a fondo perduto del 65%. Tutti i dettagli sono nella guida agli incentivi per la bonifica amianto.
Esempio pratico
Una copertura di 120 mq su una villetta, accessibile, lastre integre. Rimozione e smaltimento circa 3.500 € (tra la fascia 100 e 200 mq del listino) [DA CONFERMARE], più 500 € di piano di lavoro: circa 4.000 € + IVA. Con la detrazione del 50% sulla prima casa il costo reale scende a circa 2.000 € in 10 anni, escluso il rifacimento del tetto.
Domande frequenti
Serve il permesso della ASL? Sì. Prima dei lavori l’impresa deve presentare il piano di lavoro alla ASL (art. 256 del D.Lgs. 81/2008) e attendere 30 giorni, salvo urgenze. Ce ne occupiamo noi.
Posso smaltire l’eternit da solo? No. La rimozione deve farla un’impresa iscritta all’Albo Gestori Ambientali, categoria 10. Abbandonare rifiuti pericolosi oggi è un reato punito con la reclusione. Leggi obblighi e sanzioni.
Quanto durano i lavori? Per un tetto residenziale fino a 150 mq di solito bastano 1–3 giorni di cantiere, dopo i tempi di autorizzazione [DA CONFERMARE].
Il sopralluogo si paga? No, è gratuito e senza impegno